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在买房前,这几个问题必须想清楚
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对于未来,面包和牛奶总会有到来的一天,但是我们要考虑得超前些,全面思考,不要怕徒增压力。

 

如果你打算买房子,并已经解决了能不能买(预算、购买资格等)的问题,你还需要考虑哪些问题呢?

 

 一.买房目的 


1.自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。


2.投资买房则应该重点关注周边配套,成熟的商业配套让房子更易出租。


 二.买新区还是老区?

 

我们一直认为老区是最好的地方,人气旺,保值,潜力高,值得入手。但这点只针对个别城市,老区才会越来越贵。而对于大多数城市而言,同样价格买入新区和老区,3-5年之后,新区价格可能是老区的2-3倍。 


因此对于买新区还是老区,一定要结合自身所在城市的发展情况去做抉择。


买错区位,不但损失时间,还错过升值机遇。

 

 三.商住两用和普通住宅买哪个?


如果你打算买商住两用房,就一定要了解其优缺点。

 

商用两用房劣势:


1.不能落户

2.土地使用年限短,仅40年,没有“自动续期”一说

3.贷款比例低,最高50%,年限短,最多10年

4.水电气物业贵

5.物业管理问题,商用可能会比较吵,人员进出杂

6.转卖难,税高首付高

 

 四.配套设施 


1.交通:交通便利,但离地铁不要太近,因为太近的楼盘买来出租的居多。


2.位置:楼不临街,不靠大门,朝向中庭,视野开阔。


3.配套:3公里以内有完善的日产生活所需设施,另外学区以幼儿园和小学为主要考虑因素。

 

 五.开发商 


有些知名楼盘比其他均价贵,大部分靠的是物业水平,即便以后置换卖价依然比周围高,应优先选择大品牌开发商的楼盘。

 

如果所在区域没有知名开发商,可以选择大盘。

 

 六.户型整体 


户型这是许多业主必须考虑到的问题,户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。